“FRAIERII” NU VOR SĂ ATERIZEZE ÎN TRANZACŢIILE HOTELIERE !
Continuă în toată România parada ofertelor de vânzare. Campion la testat preţuri este Litoralul românesc unde proprietarii cer sume pe care nu le vor primi niciodată. Principiul e acelaşi – fraier nu e cel care cere ci cel care ar… cumpăra. Deocamdată fraierii se lasă aşteptaţi. În acelaşi timp site-uri şi organizaţii internaţionale apreciază calitatea serviciilor oferite de unele hoteluri din ţara noastră.
BRANDURI ÎN MIŞCARE
Iosefin Residence – apreciere internaţională
Inaugurat cu mai bine de un an în urmă ApartHotelul Iosefin Residence din Timişoara se bucură deja de recunoaştere internaţională. Cea mai recentă a fost comunicată managementului de către Expedia-Venere.com, membru al Expedia Inc. Company. După cum subliniază Matteo Cellini liderul Venere.com “ApartHotel Iosefin Residence a fost recunoscut ca un hotel foarte curat de către călătorii Venere.com din toată lumea. Distincţia şi insigna (marca) aferentă – Very Clean Hotel – a fost decernată pe baza aprecierilor şi al feedback-ului turiştilor care s-au bucurat de serviciile acestui hotel. Am selectat Hoteluri de top evaluate la diferite categorii (locaţie, business, tip sejur, organizare etc). În continuare insigna va fi postată pe site, pliante şi alte suporturi de promovare şi va însoţi imaginea locaţiei la diverse evenimente”.
Nicu Ţone, managerul ApartHotel Iosefin Residence declară că această recunoaştere confirmă munca unei echipe tinere şi dinamice. “Aprecierea reflectă devotamentul nostru faţă de clienţi, oameni de afaceri, oameni de cultură, personalităţi politice şi ale show-bizului internaţional care au vizitat Timişoara. Recunoaşterea ne încântă şi mai mult deoarece survine la puţin timp după ce am inaugurat în cadrul complexului Centrul multifuncţional “Iosefin”. Acesta oferă segmentului de business dar şi organizatorilor de evenimente numeroase posibilităţi de exprimare. Punem la dispoziţie mai multe săli de conferinţe, cea mai mare fiind de circa 100 de locuri (Room Conference), dar şi alte spaţii de dimensiuni mai mici, între 15 şi 30 de persoane, ideale pentru seminarii, întâlniri de afaceri private, şedinţe de consiliu, prezentări de produse etc. Toate sunt echipate modern cu mobilier multifuncţional, internet, video proiector, ecran, flipchart etc. Mai aş adăuga ca în ultimele şase luni gradul nostru mediu de ocupare a fost 70%”.
Radisson Blu a fost desemnat Hotelul Anului
Cel mai mare hotel de 5 stele din România (718 camere) şi în acelaşi timp cel mai mare Radisson din regiune, complexul Radisson Blu din Bucureşti, a fost desemnat Hotelul Anului la nivel mondial, în cadrul grupului hotelier american Carlson. Distincţia a fost decernată managementului hotelului la conferinţa globală anuală organizată la Washington de compania Carlson. Titlul de Hotel al Anului răsplăteşte la nivel mondial performanţele remarcabile ale managementului şi personalului, gradul de satisfacţie al clienţilor, nivelul veniturilor obţinute dar şi pe cel al performanţelor economice. De aceeaşi recunoaştere mondială s-a bucurat şi hotelul Country Inn&Suites By Carlson din Chanhassen (Minnesota). Grupul Carlson este unul dintre liderii industriei ospitalităţii operând peste 1.070 de hoteluri în circa 80 de ţări, sub brandurile Radisson, Country Inns & Suites by Carlson, Park Inn şi Park Plaza.
INVESTIŢII
Europa Royale va plusa cu 92 de camere
În prima jumătate a acestui an se anunţă intrarea pe piaţă în zona Pieţii Unirii din Bucureşti a unui hotel amplasat pe locul unei clădiri istorice. Europa Royale, va veni pe segmentul hotelier de 4 stele cu 92 de camere. Acestora li se alătură săli de conferinţe, un restaurant, bar, o zonă comercială iar la subsol e posibil să funcţioneze un cazinou. Lucrările de reabilitare a clădirii sunt aproape de finalizare iar investiţia se ridică – conform declaraţiei lui Karolis Paliulis, deputy director al Europa Group Investment, proprietarul unităţii, la 11,5 milioane de euro. El a mai spus că deşi deschiderea hotelului a fost programată pentru anul trecut, datorită unor probleme de finanţare s-a planificat inaugurarea pentru luna februarie a acestui an, termen care a fost reprogramat. Paliulis nu exclude nici varianta vânzării hotelului, dar asta depinde de mai multe condiţii.
Compania lituaniană a intrat pe piaţa locală ca dezvoltator imobiliar printre proiecte rezidenţiale numărându-se Brilliant Condominium şi City Center Residence. Pe segmentul hotelier, investitorii lituanieni ar putea opera un hotel şi la Timişoara, într-o clădirea istorică – ce a fost cumpărată cu circa 10 milioane de euro -, în care a funcţionat fosta Şcoală de cadeţi. Compania este interesată de extinderea pe piaţa locală şi în zona de know-how hotelier. Grupul a acumulat o experienţă semnificativă în industria ospitalităţii în care operează 10 unităţi hoteliere amplasate în Ţările Baltice.
TRANZACŢII
S-ar vinde, dar e criză şi de cumpărători
Anunţurile de vânzare în industrie continuă indiferent de sezon. Unele preţuri par astronomice în comparaţie cu interesul unor eventuali cumpărători. De aceea după mai multe runde de anunţuri, pe care experţii le consideră a fi lansate pentru testarea pieţii, preţurile au scăzut. Cu toate acestea tranzacţiile se dezgheaţă destul de greu. Iată o parte din cele peste 40 de oferte existente pe Litoral. Hotelul Scandinavia, clasificat la 5 stele (3 etaje, 28 de camere şi apartamente, restaurant, club de noapte şi sală de conferinţe), din staţiunea Mamaia, deţinut de Rafo Oneşti, a fost scos iniţial la licitaţie pentru neplata unor datorii contra sumei de 8 milioane de lei. După mai multe runde preţul acestuia a scăzut cu 60%. La sfârşitul lunii februarie a apărut un cumpărător interesat. SC Dan-Mar General Construct SRL, şi-a adjudecat Scandinavia la suma de 3.242.365 de lei plus Tva. Noul proprietar, reprezentat de asociatul unic Rodica Jiboc, mai deţine şi hotelul Hermes din Eforie Nord.
De asemenea Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului a scos la vânzare contra sumei de 3,7 milioane de euro, hotelul Mamaia (5 stele), din staţiunea Mamaia. Deocamdată nu a atras cumpărători. Totodată, MDTR a mai încercat să vândă şi active pe care le deţine la SC Litoral şi SC Neptun-Olimp, pe care ar fi putut încasa minim 2,6 milioane de euro.
Printre cele mai ieftine spaţii de cazare scoase la vânzare pe litoralul românesc, se numără o unitate cu 12 camere din Năvodari, cu un preţ de pornire de 270.000 de euro. La polul opus se află hotelul Riviera din staţiunea Mamaia (3 stele, preţ de pornire aproximativ 21-22 milioane de euro). La Eforie Nord este scos la vânzare complexul Dunărea (3 stele). Şi în staţiunea Venus este pus în vânzare hotelul Sunquest. Printre unităţile aflate în aceeaşi situaţie în staţiunea Neptun, se numără hotelul Dacia (clasificat la 2 stele, preţ de pornire de 1,9 milioane de euro), hotelul Ovidiu (care şi-a ajustat preţul de la 2,1 milioane la 1,9 milioane de euro). Dar cele mai multe hoteluri ce fac obiectul unor tranzacţii sunt amplasate în staţiunile Mamaia şi Eforie Sud.
Conform specialiştilor imobiliari anul trecut numărul unităţilor hoteliere scoase la vânzare a crescut cu aproximativ 60%. Cele mai multe proprietăţi sunt situate în judeţele Prahova (52 de hoteluri şi pensiuni) şi Braşov. La Buşteni, este scos la vânzare, contra sumei de 5,5 milioane de euro, hotelul Silva deţinut de Carpatours. La polul opus se află judeţul Vâlcea, unde sunt la vânzare doar 7 proprietăţi. Majoritatea proprietăţilor sunt de dimensiuni mici (hoteluri şi pensiuni), nu sunt poziţionate foarte bine zonal, dar nici din punct de vedere managerial. Sorin Ionescu, Managing Partner Fivestar Hospitality apreciază că “exista persoane care analizează opţiunea de a ieşi din această afacere. În următoarea perioada vom asista la o corecţie negativă a preţurilor. O revigorare s-ar putea observa abia din vara acestui an.”
PLANURI REVIZUITE
Radu Enache şi-a restructurat priorităţile
Proprietarul lanţului hotelier românesc Continental Hotels, Radu Enache a declarat că şi-a revizuit planul de extindere pe următorii 3 ani. Dacă iniţial în perioada 2011-2014 urmau să fie inaugurate 9 hoteluri, conform noii evaluări numărul acestora s-a redus la 5. Cu toate acestea Enache a mai precizat că în 2011 deşi nu vor avea loc deschideri de noi hoteluri sub brandurile pe care le deţine lanţul pe care-l conduce, vom asista la lansarea unor noi proiecte tangente cu industria ospitalităţii.
ANGELA SIMION & ALEX BARBU
